Несколько арендованных помещений могут быть одним торговым залом

ИП (ЕНВД) арендует помещение под магазин. В договоре аренды указана общая площадь торгового помещения. Арендуемое помещение оборудуется за счет арендатора, помещение делится на торговый зал и подсобное помещение. Подсобное помещение отделено от торгового зала некапитальной перегородкой, достигающей потолка арендуемого помещения. Такое изменение арендуемого имущества с арендодателем согласовано. Какими документами можно подтвердить площадь торгового зала для расчета ЕНВД?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Площадь торгового зала, фактически используемая для розничной торговли, может подтверждаться любыми имеющимися у ИП документами на объект стационарной торговой сети, содержащими необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом. По нашему мнению, в рассматриваемом случае в таком качестве могут выступать приложения к договорам аренды, согласовывающие обустройство некапитальных перегородок и связанное с этим изменение конфигурации арендуемого помещения с указанием площадей образовавшихся подсобного помещения и торгового зала.

Обоснование вывода:
Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может применяться в отношении розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более 150 кв. м по каждому объекту организации торговли (пп. 6 п. 2 ст. 346.26 НК РФ) либо осуществляемой через объекты стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, а также объекты нестационарной торговой сети (пп. 7 п. 2 ст. 346.26 НК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 346.29 НК РФ для исчисления суммы единого налога на вмененный доход в сфере розничной торговли, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговые залы, используется физический показатель «площадь торгового зала (в квадратных метрах)».
Согласно ст. 346.27 НК РФ площадь торгового зала — часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов.
В целях главы 26.3 НК РФ к инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у ИП документы на объект стационарной торговой сети, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы) (ст. 346.27 НК РФ).
С позиции Минфина России, если помещение используется на правах аренды, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (письмо Минфина России от 19.12.2014 N 03-11-11/65811). Иными словами, стороны должны согласовать передачу объекта с определенными характеристиками, в том числе и указать площадь торгового зала.
И, например, если часть арендуемого имущества передается в субаренду, то арендатор исчисление единого налога на вмененный доход вправе осуществлять исходя из арендуемой площади торгового зала за вычетом площади торгового зала, переданной в субаренду. Основанием для уменьшения объекта налогообложения единым налогом на вмененный доход является договор субаренды, заключенный арендатором — налогоплательщиком указанного налога (письмо Минфина России от 09.12.2013 N 03-11-11/53554).
В то же время на вопрос налогоплательщика о величине физического показателя при фактическом использовании не всей имеющейся площади и наличии нестационарных перегородок было разъяснено, что фактическая величина физического показателя базовой доходности «площадь торгового зала» определяется на основании данных, указанных в правоустанавливающих и инвентаризационных документах на торговый объект, имеющий торговый зал, а не исходя из фактически используемой организацией или индивидуальным предпринимателем в целях ведения розничной торговли площади торгового зала (письмо Минфина России от 07.03.2013 N 03-11-11/94). Таким образом, величина физического показателя «площадь торгового зала (в квадратных метрах)» при расчете ЕНВД в сфере розничной торговли, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговые залы, зависит от размера площади торгового зала в квадратных метрах, указанных в инвентаризационных документах магазина (письмо Минфина России от 04.12.2012 N 03-11-11/356). Если данные инвентаризационных и правоустанавливающих документов на помещение, используемое в целях ведения предпринимательской деятельности (в частности, розничной торговли), не соответствуют данным фактического использования помещения (по причине перепланировки, реконструкции, переоборудования и т.д.), то следует внести соответствующие изменения в указанные документы (письмо Минфина России от 11.04.2014 N 03-11-11/16532).
Таким образом, официальная позиция подразумевает, что в договоре аренды должны быть указаны необходимые данные о выделенной площади торгового зала, либо соответствующие сведения содержат инвентаризационные документы на помещение. Данная точка зрения поддерживается судами (постановления Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.07.2015 N Ф07-4631/15 по делу N А52-1132/2014, Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 27.07.2015 N Ф01-2718/15 по делу N А31-9631/2014 и Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2015 N 12АП-6644/15).
В то же время суды, рассматривая споры о величине площади, используемой в целях ведения облагаемой ЕНВД деятельности, принимают во внимание и то обстоятельство, что инвентаризационный документ (технический паспорт) здания, при отсутствии в нем действительных данных, касающихся размеров, других характеристик и назначения арендованного налогоплательщиком помещения, не может служить источником информации о таковом. При этом, если проведенные в помещении работы по возведению временных перегородок фактически состояли в изменении внутреннего пространства помещений, существенно не затрагивая несущие элементы здания, то данные факты не повлекли изменение назначения всего помещения, не повлекли образование нового объекта и не требуют внесения изменений в технический паспорт здания. Например, сказано, что установка временных перегородок не требует внесения изменений в технический паспорт здания, поскольку не является перепланировкой в том смысле, в каком это необходимо для внесения изменений в инвентаризационные документы, поскольку перепланировка — это изменение конфигурации. В случае установления временной перегородки конфигурация не меняется (постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2015 N 15АП-6016/15).
В таком случае величина фактически используемой площади помимо характеристик из договора аренды также может подтверждаться, например, внутренним распорядительным документом, свидетельствующим об ее обособлении, или результатами инвентаризации (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 02.07.2015 N Ф06-25285/15 по делу N А65-23207/2014 и Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2015 N 19АП-4163/15).
Поэтому с учетом официальных разъяснений и арбитражной практики мы считаем, что обосновать примененный при расчете налоговой базы показатель «площадь торгового зала» следует с помощью согласованных в дополнительном соглашении к договору аренды внесенных изменений в конфигурацию арендуемого помещения, указав при этом площади подсобного помещения и торгового зала.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Волкова Ольга

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
аудитор, член МоАП Мельникова Елена

11 сентября 2015 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

ВАС: При аренде нескольких отдельных помещений в одном здании площадь торговых залов не суммируется

Если каждое из помещений является отдельным торговым залом площадью не более 150 кв. м, плательщик переводится на уплату ЕНВД. Это разъяснил ВАС РФ в определении от 02.11.09 № ВАС-7430/09.

Речь идет о распространенной ситуации: компания или предприниматель арендует несколько торговых помещений, расположенных в одном здании. Как в этом случае при расчете ЕНВД определить площадь торгового зала — с учетом всех арендуемых частей здания вместе или каждая часть учитывается отдельно?

Минфин считает, что в таком случае торговые площади по всем частям магазина надо суммировать. При этом независимо от того, обособлены эти помещения в инвентаризационных документах или нет. Не имеет значения, по мнению финансистов, и наличие в помещениях отдельных кассовых аппаратов (письмо Минфина от 06.02.07 № 03-11-05/20).

Читать еще:  Учет списания товаров при применении усн

Рекомендованный Минфином метод расчета применил столичный предприниматель, который осуществлял розничную торговлю на арендуемых площадях в нескольких залах. Общая площадь этих залов составляла 203,9 кв. м. Предприниматель не стал платить ЕНВД, посчитав, что поскольку общая площадь больше 150 кв. м, применять спецрежим не нужно. Однако у инспекторов оказалось иное мнение. Арендуемое помещение представляет собой три торговых зала площадью менее 150 кв. м каждый, обособленных друг от друга. Залы имеют отдельный вход, при этом в каждом из них установлена ККТ. Следовательно, предприниматель должен был рассчитывать ЕНВД по каждому залу. Поскольку это сделано не было, чиновники доначислили единый налог.

Суды всех инстанций, включая ВАС, с аргументами налоговиков согласились. Ведь в статье 346.26 Налогового кодекса прямо сказано: розничная торговля, осуществляемая через каждый из залов, облагается ЕНВД. Предприниматель должен был руководствоваться не письмами структурных подразделений Минфина России, а нормами Налогового кодекса. В данной ситуации арендуемая площадь не составляет единый торговый зал площадью 203,9 кв. м, а представляет собой 3 торговых зала площадью менее 150 кв. м. каждый. Значит, предприниматель является плательщиком ЕНВД.

Совместить несовместимое, или Платим ЕНВД с большой торговой площади

О «дроблении» торгового зала с целью применения ЕНВД

У крупных магазинов велик соблазн организовать бизнес так, чтобы площадь торгового зала укладывалась в ограничения, установленные для применения ЕНВД. Например, можно сдать часть площади в аренду «своим», то есть аффилированным компаниям или ИП. Но налоговики прекрасно осведомлены о подобных схемах и внимательно изучают реальность аренды в таких случая х п. 3 Обзора судебной практики, направленного Письмом ФНС от 31.10.2013 № СА-4-9/19592 . И если выяснится, что фактически на всей площади магазина ведет деятельность одна организация, то ей доначислят налоги по ОСН или по УСН (в зависимости от применяемого режима налогообложения).

Судебные споры в пользу налоговиков

Сама по себе взаимозависимость компаний и/или физлиц не окажет существенного влияния на решение суда п. 6 Постановления Пленума ВАС от 12.10.2006 № 53 . А вот совокупность обстоятельств, свидетельствующих о том, что аффилированные арендаторы лишь имитировали хозяйственную деятельность, прикрывая бизнес самого вмененщика, может сыграть решающую роль.

РАССКАЗЫВАЕМ РУКОВОДИТЕЛЮ

Если руководитель принял решение о разделении торговых залов, а налоговики доказали, что это было сделано исключительно с целью незаконного применения ЕНВД и уклонения от уплаты налогов по ОСН, руководителя могут привлечь не только к уголовно й ч. 1 ст. 199 УК РФ , но и к субсидиарной ответственности по обязательствам фирм ы п. 4 ст. 10 Закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ . Этот подход поддерживают и суды Постановления АС ДВО от 01.04.2016 № Ф03-1083/2016 , от 29.01.2016 № Ф03-5559/2015 .

Каких же признаков формальности разделения нужно избегать вмененщикам? Суды обращают внимание на следующие факторы:

  • участники схемы используют общий торговый зал, то есть магазин действует как единый торговый объект (кстати, в качестве доказательств этого налоговики могут успешно использовать показания ваших работников, покупателей и/или контрагенто в Постановления АС ЗСО от 17.08.2015 № Ф04-21061/2015 ; 17 ААС от 16.01.2015 № 17АП-16322/2014-АК ). При этом обычно арендованная площадь не обособлена от площади, оставшейся в распоряжении «материнской» компании, а из договоров аренды невозможно точно определить площади, реально используемые каждой фирмой, и их расположение. Если зал поделен стеллажами/ витринами по ассортименту товаров, товарным группам, а не по владельцам магазинов, арендаторы не могут пояснить, какая именно часть площади торгового зала ими использовалась, то это тоже доводы не в пользу вмененщик а Постановления АС УО от 16.06.2015 № Ф09-2425/15 ; ФАС ДВО от 23.04.2014 № Ф03-1362/2014 ; 7 ААС от 04.05.2016 № 07АП-11744/2015 ; 4 ААС от 10.08.2015 № 04АП-2539/2015 .

Под «материнской» мы будем понимать компанию, которая в конечном счете получает налоговую выгоду от дробления, даже если она не является участником новой фирмы или если аффилированным лицом является ИП;

  • компании используют труд преимущественно одних и тех же работников, причем последние не всегда знают, кто именно является их работодателем; подконтрольная компания или ИП формально могут вообще не иметь персонал а Постановления АС ПО от 15.04.2016 № Ф06-1182/2015 ; ФАС ДВО от 23.04.2014 № Ф03-1362/2014 ;
  • хозяйствующими субъектами используются единая кассовая линия, телефон и IP-адрес, документы бухгалтерского и кадрового учета хранятся вмест е Постановления АС ПО от 15.04.2016 № Ф06-1182/2015 ; АС ЗСО от 18.08.2015 № Ф04-21015/2015 ; 7 ААС от 04.05.2016 № 07АП-11744/2015 ; 4 ААС от 10.08.2015 № 04АП-2539/2015 ;
  • товар на складе не разграничен, работники не знают, как определялась принадлежность товаров той или иной компании при выкладке; все работники одеты в одинаковую униформу с логотипом магазина, который присутствует также в уголке покупателя, на дисконтных картах, фирменных пакетах и пр. Постановления ФАС ДВО от 23.04.2014 № Ф03-1362/2014 ; ФАС ВСО от 27.11.2012 № А19-22486/2011 ; 4 ААС от 30.01.2014 № А58-3592/2013 ;
  • все ККТ, имеющиеся в магазине, зарегистрированы на одну компанию или ИП Постановления АС ЗСО от 18.08.2015 № Ф04-21015/2015 ; ФАС ДВО от 23.04.2014 № Ф03-1362/2014 ;
  • доходы всех хозяйствующих субъектов, ведущих деятельность в магазине, аккумулируются у одного из них Постановление АС ЗСО от 17.08.2015 № Ф04-21061/2015 ;
  • аффилированные компании и/или ИП арендуют площади по цене значительно более низкой, чем сторонние арендаторы (или вообще пользуются имуществом безвозмездн о) Постановления АС ЗСО от 04.12.2014 № Ф04-11980/2014 ; АС ВВО от 27.11.2014 № Ф01-4738/2014, Ф01-5075/2014 ; 4 ААС от 10.08.2015 № 04АП-2539/2015 ;
  • обязанность по оплате расходов на электроэнергию, охрану, вывоз мусора полностью возложена на одного из партнеров по бизнесу, хотя формально он использует только часть помещени я Постановление АС ЗСО от 04.12.2014 № Ф04-11980/2014 .

Если в торговом зале ведут деятельность несколько фирм, то у каждой должны быть свои вывеска, информационный щит, уголок покупателя с жалобной книгой и т. д.

Отметим, что в одном из споров довод ИФНС о предоставлении аффилированному ИП торговой площади в безвозмездное пользование суд, напротив, истолковал как подтверждение рыночного характера отношений между хозяйствующими субъектами. Но там предприниматель оплачивал расходы за все помещение, а не только за используемую часть. Судьи решили, что имело место встречное предоставление за льготные условия пользования имущество м Постановление АС УО от 17.12.2015 № Ф09-8978/15 .

Иногда основная компания заключает с аффилированным лицом, арендующим у нее площадь, посреднический договор. Например, для того чтобы оправдать отсутствие у подконтрольного лица трудовых и производственных ресурсов, ККТ и пр. Но если в таком договоре не отражен порядок учета объема и стоимости выполненных работ, полученных от покупателей денег и расчета суммы вознаграждения посредника, то, скорее всего, такая уловка склонит судей на сторону налоговико в Постановление 4 ААС от 10.08.2015 № 04АП-2539/2015 . Мало того, если фактически вся деятельность в магазине ведется только посредником, то это значит, что номинальный собственник товара вообще не вступает в правоотношения с покупателями и, следовательно, не может применять ЕНВД в принцип е Постановление Президиума ВАС от 17.07.2012 № 1098/12 .

Совсем необязательно, чтобы все вышеперечисленные «косяки» присутствовали одновременно. Но чем их больше, тем меньше шансов на положительный вердикт судей. Традиционные для подобных споров признаки, такие как доказанное налоговиками отсутствие разделения торговой площади и товаров, единая кассовая линия в магазине, уже дают им неплохие шансы на выигрыш в суде.

Как компаниям удается отстоять «дробление» торгового зала

И все же оптимизировать налоги за счет разделения торговой площади возможно. Налоговикам часто не удается доказать, что действия предпринимателей были направлены исключительно на создание формальных условий для применения ЕНВД. О чем нужно позаботиться в первую очередь?

Торговая точка каждой фирмы должна быть обособленной

Самое важное — это реально разделить площадь торгового зала между компаниями. И для этого вовсе необязательно возводить каменные стены и пробивать отдельный вход в помещение для арендатора. Все гораздо проще.

«Нашинковать» торговую площадь можно на сколь угодно маленькие отделы. Главное — подойти к делу с умом, чтоб ИФНС не смогла отказать в применении ЕНВД

Читать еще:  Фнс запустит виртуального помощника для консультирования по налогам

Так, суд отклонил довод ИФНС о том, что компания вела торговлю как через свои площади, так и через переданные в аренду предпринимателю, который являлся одним из учредителей. Судьи указали, что компания и ИП продавали товары в кредит (причем ассортимент товаров был различным), самостоятельно заключив договоры с банком, имели собственный штат сотрудников, в том числе управленческий персонал. Хотя конструктивно магазин разделен не был, товар каждого арендатора располагался на определенной площади одного из пяти отделов и в каждом находилась собственная единица ККТ. Продавцы каждого арендатора провожали покупателя к нужной кассе. Эти сведения подтвердили как работники магазина, так и покупатели. Суд заключил, что компания правомерно уплачивала ЕНВД Постановление АС ВВО от 02.04.2015 № Ф01-806/2015 .

В другом деле магазин, использовавшийся двумя ИП, также имел один торговый зал, не разделенный на обособленные помещения. Но товар с ценниками первого ИП раскладывался на стеллажах и витринах с одной стороны торгового зала, а товар второго ИП — с другой, что соответствовало обозначению площади на плане, прилагавшемся к договорам аренды. При этом ассортиментный перечень товаров у предпринимателей был разный и над стеллажами располагались таблички с указанием принадлежности торговой точки конкретному бизнесмену. Суд пришел к выводу, что отсутствие в торговом зале перегородок не свидетельствует о формальности аренды и критерии для применения спецрежима соблюден ы Постановление 6 ААС от 13.09.2016 № 06АП-3564/2016 .

Как видите, суды признают не только конструктивное, отраженное в инвентаризационных документах, но и визуальное разделение торгового зала между компаниями. Посредством витрин, стеллажей, прилавков, проходов между отделами и пр. Важно, чтобы торговые объекты имели признаки обособленности, хозяйствующие субъекты вели раздельный учет выручки и товаров в торговом зале и на складе, самостоятельно заключали договоры с поставщиками, имели свой персона л Постановления АС ВВО от 01.06.2016 № Ф01-1820/2016 ; АС ДВО от 15.08.2014 № Ф03-2367/2014 . На решение судей может повлиять даже наличие своего информационного стенда или информационной доски у каждой компани и Постановление 17 ААС от 11.09.2015 № 17АП-10916/2015-АК .

Осмотрели помещение вчера, а проверка за позапрошлый год

Один из краеугольных камней, на которых налоговики строят доказательства в подобных спорах, — это осмотр помещений, проведенный в ходе выездной проверки. Но ведь осмотр проводится после окончания проверяемого периода. И поэтому на протокол осмотра налоговики вправе ссылаться, только если в помещении ничего не изменилось с тех пор.

Например, суд может не согласиться с тем, что осмотр, проведенный в 2014 г., доказывает смешение товаров компаний или ИП, ведущих торговлю в магазине, в 2013 г. И осмотр также не подтверждает в полной мере тот факт, что арендодатель использовал сданные в аренду помещения, вследствие чего площадь торгового зала в проверяемом периоде превышала 150 кв. м Постановления АС УО от 13.04.2015 № Ф09-1482/15 ; 14 ААС от 14.09.2015 № А05-1133/2015 . Но чтобы оспорить результаты осмотра, вам нужно запастись доказательствами того, что площадь в проверяемом периоде была иной.

В одном из подобных споров на момент проверки торговый зал магазина площадью более 150 кв. м уже был полностью передан в аренду аффилированной компании. Налоговики не смогли подтвердить свой довод о том, что площадь зала не была разделена в период, охваченный проверкой, когда сдача в аренду части торгового зала позволила организации уплачивать ЕНВД, несмотря на то что магазин функционировал как единый объект. Помог компании тот факт, что для замера площади зала, передаваемой в аренду, приглашались специалисты БТИ. Результаты замеров были зафиксированы в выкопировке из поэтажного плана здания, где показана прерывистой линией некапитальная перегородка, возведенная на их основани и Постановление 2 ААС от 31.08.2015 № 02АП-5981/2015 .

Даже если на момент проверки торговый зал никак не разграничен (например, перегородки убрали в связи с перепланировкой помещения, ремонтом и т. д.), нужно постараться доказать, что ранее площадь была разделена. Желательно, чтобы разделение нашло отражение в договорах аренды и/или приложениях к ним, поэтажных планах и экспликациях. Тогда суд может оставить без внимания даже неблагоприятные для компании свидетельские показани я Постановление 14 ААС от 04.06.2013 № А13-133/2012 .

Еще один вариант оптимизации

Это когда основная компания остается на ОСН, а на ЕНВД переходят арендаторы. То есть налоговая выгода образуется за счет минимизации базы по прибыли и НДС. В остальном все сказанное выше справедливо и для этой ситуации: если арендаторы вели самостоятельную деятельность, имели необходимое торговое оборудование и ККТ, свой персонал, налоговики не выявили фактов смешения товаров и/или выручки, то суд наверняка примет сторону компани и Постановление АС ЗСО от 24.06.2016 № Ф04-2500/2016 . Если же разделение было формальным, аффилированные лица использовали общие площадь, персонал, ценники, единую систему учета движения товаров, то рассчитывать на поддержку судей не стоит. В одном из таких споров суд также обратил внимание на то, что деятельность «материнской» компании убыточна, доходы, отраженные в «прибыльной» декларации, не покрывают расходов, а вычеты по НДС зашкаливают за 100% от суммы налога, исчисленной к уплате. Судьи согласились с тем, что компания просто переводила львиную долю выручки на арендаторов-вмененщико в Постановление АС ПО от 15.04.2016 № Ф06-1182/2015 .

Если по итогам проверки инспекция придет к выводу, что спецрежим вы применяли неправомерно, то возникнет и другой вопрос — как вам рассчитают налоги? Поэтому, даже применяя ЕНВД, сохраняйте и систематизируйте расходные документы, чтобы в случае разногласий с инспекторами можно было восстановить налоговый учет по ОСН. Иначе ревизоры начислят вам налоги расчетным методо м подп. 7 п. 1 ст. 31 НК РФ , что почти всегда влечет уплату платежей в бюджет в завышенных размерах. И суд в такой ситуации наверняка будет не на вашей сторон е Постановление ФАС УО от 14.04.2014 № Ф09-1368/14 .

При аренде нескольких торговых залов в одном здании, относящихся к одному объекту торговли учитывается общая площадь арендуемых торговых залов

Вопрос: Индивидуальный предприниматель арендует два торговых зала в одном здании, первый зал площадью 120 кв. м, второй зал площадью 121,5 кв. м, на каждый из которых заключен отдельный договор аренды, и в каждом зале установлен кассовый аппарат.

В первом зале осуществляется торговля бытовой техникой, во втором — хозяйственными товарами. Вход в арендуемые помещения один, то есть во второй зал покупатели могут пройти только через первый торговый зал.Возможно ли применение системы налогообложения в виде ЕНВД по каждому торговому залу в такой ситуации?

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 15 апреля 2010 г. N 03-11-11/101

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики на письмо о порядке применения системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности на основании информации, изложенной в письме, сообщает следующее.

В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) на уплату единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности могут переводиться налогоплательщики, осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере розничной торговли через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более 150 квадратных метров по каждому объекту организации торговли.

Для целей гл. 26.3 Кодекса розничная торговля, осуществляемая через магазины и павильоны с площадью торгового зала более 150 квадратных метров по каждому объекту организации торговли, признается видом предпринимательской деятельности, в отношении которого единый налог не применяется.

Согласно ст. 346.27 Кодекса под площадью торгового зала понимается часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов.

Читать еще:  Какие кбк по ндфл за сотрудников в 2018 году?

В целях гл. 26.3 Кодекса к инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у организации или индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей) и другие документы).

В связи с этим при аренде нескольких торговых залов в одном здании, относящихся к одному объекту торговли (магазину или павильону), в целях гл. 26.3 Кодекса учитывается общая площадь арендуемых торговых залов.

Если общая площадь торговых залов одного объекта торговли (магазина или павильона) превышает 150 кв. м, то предпринимательская деятельность в сфере розничной торговле, осуществляемая через данный объект торговли, подлежит налогообложению в рамках иных режимов налогообложения.

Определение торговой площади при ЕНВД в 2019 — 2020 годах

Площадь торгового зала при ЕНВД: каков предел для этого спецрежима

Прямой формулировки, что такое торговый зал, в НК РФ нет. Однако если судить по подп. 2 п. 3 ст. 346.2 НК РФ, то торговые залы — это принадлежность стационарной торговли. Они представляют собой обособленные и специально оборудованные помещения, в которых ведется розничная торговля, а также обслуживание покупателей.

Иначе говоря, если часть площади в торговом помещении отведена под обслуживание покупателей, считается, что торговый зал имеется.

Абз. 14 ст. 346.27 НК РФ относит к объектам стационарной сети, в которых есть торговые залы, только магазины и павильоны.

Магазином согласно абз. 26 ст. 346.27 НК РФ считается оборудованное здание или его часть, если оно:

  • служит для реализации товаров и оказания услуг;
  • оборудовано помещениями, предназначенными для торговли, складирования товаров, их подготовки к продаже, размещения административного персонала и подсобных нужд.

Павильоном согласно абз. 27 ст. 346.27 НК РФ считается строение, имеющее торговый зал и рассчитанное на малое количество рабочих мест (одно или несколько).

При ведении розничной торговли в магазине или павильоне налогоплательщик должен иметь в виду, что режим ЕНВД для него будет доступен лишь до тех пор, пока площадь торгового зала не превысит 150 кв. м. Этот показатель согласно подп. 6 п. 2 ст. 346.26 НК РФ является предельным для такого вида деятельности и таких помещений.

Величина площади торгового зала непосредственно влияет на сумму налога.

Формулу его расчета смотрите в этой статье.

Торговое место (ЕНВД): особенности определения площади

Если для розничной торговли используется торговое место площадью более 5 кв. м, то в соответствии с п. 3 ст. 346.29 НК РФ для ЕНВД физическим показателем является площадь такого помещения.

НК РФ в гл. 26.3, посвященной этому виду налога, не указывает, как следует рассчитывать площадь торгового места для ЕНВД. Вся поясняющая информация сосредоточена в многочисленных письмах Минфина и ФНС России и накопившейся судебной практике.

Специалисты министерства и налогового ведомства разъясняют, что площадь торгового места надо определять строго по правоустанавливающим или инвентаризационным документам.

К ним, согласно письмам Минфина России от 19.05.2014 № 03-11-11/23429, от 08.08.2012 № 03-11-11/231 и ФНС России от 27.07.2009 № 3-2-12/83 можно отнести технические паспорта помещений, договоры купли-продажи, аренды помещений или их частей, схемы, планы, экспликации.

О том, как закрытие торгового объекта влияет на расчет ЕНВД, читайте в материале «Как рассчитать ЕНВД, если торговая точка закрылась?».

Надо ли при расчете физического показателя учитывать не использующиеся в торговле помещения

В своих письмах контролирующие органы настаивают на том, что в уже упоминавшейся ранее гл. 26.3 НК РФ нет положения, согласно которому можно исключить из площади торгового места ту площадь, которая свободна от обслуживания покупателей. Имеются в виду подсобные помещения, склады и пр. (письма Минфина России от 05.03.2012 № 03-11-11/68, от 26.12.2011 № 03-11-11/320, ФНС России от 25.06.2009 № ШС-22-3/507@).

Такие действия позволительны только в отношении магазинов и павильонов, поскольку в них есть торговые залы (абз. 22 ст. 346.27 НК РФ).

Эту точку зрения поддерживают арбитражные суды всех уровней, вплоть до ВАС РФ (постановление от 14.06.2011 № 417/11). В качестве примера решений нижестоящих судебных инстанций можно привести постановления ФАС Волго-Вятского округа от 12.03.2013 № А79-7818/2012, ФАС Московского округа от 10.02.2012 № А41-31817/10, ФАС Центрального округа от 11.03.2011 № А62-4419/2010).

Наконец, аналогичного мнения относительно торговых мест придерживается и Конституционный суд РФ, который в определении от 16.07.2013 № 1075-О не нашел в этом нарушения прав плательщиков ЕНВД.

В этой связи во избежание доначислений при проверках налоговых органов следует включать в площадь торгового места те места и помещения, где товар хранится или подготавливается к реализации.

Как считать физический показатель, когда торговый объект состоит из помещений разного назначения

В деловой практике довольно часто встречаются обстоятельства, когда объект торговли состоит из складских и торговых помещений, основанием чему служат необходимые правоустанавливающие либо инвентаризационные документы.

Президиум ВАС РФ в постановлении № 417/11 причислил такие объекты к имеющим торговый зал. Нижестоящие суды в разное время приходили к аналогичному выводу (постановления ФАС Поволжского округа от 28.06.2012 № А55-23133/2011, ФАС Волго-Вятского округа от 31.05.2012 № А11-1487/2011).

Получается, что в таких случаях налогоплательщик должен применять для определения ЕНВД площадь торгового зала, а не торгового места.

Логика судей такова: торговым местом должно считаться место, где товар выставлен и реализуется. Складские, подсобные, административные и бытовые помещения к ним относиться не должны. Если же они появляются, то категория объекта повышается до помещения с торговым залом.

Какие виды помещений следует отнести к торговому залу, а какие нет, читайте в статье «Минфин пояснил, что не относится к площади торгового зала в целях ЕНВД» .

Компания «Сигма», занимающаяся розничной торговлей, арендует помещение, общая площадь которого составляет 47 кв. м. В соответствии с договором в распоряжение «Сигмы» отдано помещение, состоящее из двух частей: в одной части происходит непосредственно торговля товарами, в другой товар складируется.

Площадь, на которой происходит торговля, составляет 9,8 кв. м. В приведенных обстоятельствах следует применять показатель «площадь торгового зала», равный 9,8 кв. м.

Налогоплательщику в таких случаях следует иметь в виду, что при использовании складских и подсобных помещений для обслуживания клиентов показатель может быть сразу увеличен на величину и этих площадей.

При этом именно налоговики согласно постановлению № 417/11 должны доказать, что складские помещения используются для обслуживания покупателей, основываясь на том, что у последних имеется свободный доступ к стендам и складируемым товарам.

Судебная практика свидетельствует, что арбитры в таких обстоятельствах поддерживают налоговую службу. Подтверждение можно найти в многочисленных решениях, в частности, в постановлениях ФАС Поволжского округа от 07.02.2013 № А65-23254/2011, ФАС Волго-Вятского округа от 24.12.2012 № А38-1707/2012, ФАС Уральского округа от 19.09.2011 № Ф09-5821/11.

При применении ЕНВД в розничной торговле одним из физических показателей, применительно к которому определяется базовая доходность вида осуществляемой деятельности, является площадь помещения или места, в котором осуществляется торговля. Важен он для продаж, ведущихся через стационарную сеть торговли (с торговыми залами или без них) или при отсутствии стационарной сети (на торговых местах).

Пределы площади для применения ЕНВД с показателем размера торгового зала или места ограничены цифрами:

  • 150 кв. м для торгового зала — его превышение приводит к невозможности применения ЕНВД;
  • 5 кв. м для торговых мест — наличие меньшей площади требует применения другого физического показателя.

Размер площади устанавливается по документам. Однако в ряде случаев следует учитывать определенные нюансы отнесения помещений к торговым.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector